现阶段我国建筑业面临的最大问题是劳动力短缺，而装配式建筑相较于传统建筑方式具有明显的环保、节能、效率优势，最关键在于能够将建筑工人产业化，极大的拓宽产业劳动力来源。从海外产业发展经验来看，其普及程度非常高，有丰富的经验可以借鉴，这决定了装配式建筑将成为我国建筑业转型升级的必由之路。

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。在具体应用上，装配式的建筑方式是指在工厂通过标准化的方式生产建筑关键构件和部品部件，在现场再通过装配化的方式进行安装施工、主体施工和装修装饰的同步，从而将建筑生产全过程联接为一个完整的产业系统，以实现建筑的生产、供给、销售和服务的一体化流程。其主要特点如下：

生产和管理方式发生转变。行业生产方式的转变主要体现在现场手工操作向工厂机械化、自动化生产转变，劳动密集型向科技密集型转变，单件定制向大规模定制转变，粗放型生产向集约型发展。而建筑业管理方式的根本转变在于能够通过产业化平台引入工业化的生产管理方式，令管理方式由粗放式管理向集约化管理转变，提高管理的柔性和效率。

作业效率提升。由于装配式建筑的预制构件在工厂内完成，因此在施工现场可以快速完成安装，缩短了施工周期，并节约现场的人力。据统计，全装配式项目比传统建造方式节省3/4的工期，装配式施工相对于传统方式也至少可节约一半左右的人力。基于工期缩短比例和现场劳动力节约比例，我国现阶段住宅产业化方式能提高综合效率150%左右。

建筑质量和性能提高。住宅产业化将住宅分解为不同部品，对部品进行工厂加工制造，可控的工厂生产环境能够较好地保证预制构件和部品质量达到标准要求，然后通过现场装配将预制构件和部品组装为建筑实体，减少了传统施工中大量的现场湿作业，能有效地减少避免开裂、渗漏、空鼓、构件及房间尺寸偏差、管线质量问题以及消防安全隐患等质量通病，提高房屋质量。同时，住宅产业化除了能有效地保证房屋质量外，还有利于提升住宅的各种使用性能，弥补传统住宅的性能缺陷。

节能环保。装配式装修作业过程中采用干式施工，施工工地无火、无水、无尘、无味，无需焊割、不用水泥、不搭纱布，从而能够有效降低噪声污染、粉尘污染和水污染，建筑垃圾明显少于传统现场浇筑方式。相关研究人员通过对代表性的工业化住宅和传统住宅施工过程进行系统的、综合的环境影响评价，测算出单位平米的工业化住宅施工比传统现浇住宅施工降低23%的资源消耗，3%的生态破坏和7%的健康损害。

根据建筑的主要结构构件，装配式建筑主要可以分为三大类：装配式混凝土建筑、装配式钢结构建筑和装配式木结构建筑，三种类型的建筑各有特点。住建部的统计数据显示，由于成本低、适用范围广等特点，装配式混凝土建筑为我国目前主要的装配式建筑，2019年占总装配式建筑面积的65%左右，而装配式钢结构占比约30%，装配式木结构占比约5%。

图1：装配式建筑的三种类型

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